什麼是普通住宅商品房

普通住宅商品房既是普通住宅性質的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建築面積小於144平方米，否則屬於非普通住宅房。

普通住宅一般是依照所屬地域，民用型住宅的住宅建築規範來修建的定居用地。一般為雙層住宅和高層住宅住宅，因全國各地對多層高層的定義不一致，區劃規範全國各地可依據具體情況酌情考慮明確。

普通住宅商品房產權70年。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

購買普通住宅商品房可以享受政府規定的很多優惠政策，例如契稅減半徵收、首付比例降低等等，或者在二手房交易時，房產證滿足規定年限，賣方就可以享受營業稅和個人所得稅免徵的優惠政策，因為這些政策規定都是根據當地樓市的實際情況制定的，所以想要了解更多優惠政策，最好到房管部門進行了解。