普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房的認定標準為：住宅小區建築容積率在1．0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1．2倍以下。非普通住房的認定標準：住宅小區建築容積率在1．0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1．2倍。買房之前要搞清楚哪些問題？開發商資質購買房子的話，一定要選擇資質好，證件齊全的開發商，要知道現在延期交房以及樓盤爛尾的情況時有發生，為避免這樣的情況發生，購房者最好是選擇資質好可靠的開發商。

根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用，即使你已經交了購房定金，也是可以要回的。

分清套內面積和建築面積不同的樓盤銷售房子的方式也不同，有些房子是按照建築面積銷售的，有些房子則是按照套內面積銷售的，現在開發商都是非常精明的，有些房地產開發商在售房的時候喜歡玩文字遊戲，那麼房屋面積上就很好做文章了。

開發商很有可能在購房面積裡將套內面積寫成建築面積，很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。

合理規劃買房之前進行合理的資金規劃是對自己和家人負責人的表現，買房子並不是一時衝動就將自己手上所有的資金都用了，而是還應該考慮到今後的生活質量，盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。

有了資金框架，然後就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪裡買，預算夠不夠了。