疊墅是普通住宅還是別墅

疊墅是別墅的一種，不屬於普通住宅。而疊墅和別墅兩者之間的區別主要體現在構造、建築風格與居住人群上，疊墅通常不是一戶人家住，而是多戶人家住，而別墅則有可能是一戶人家，有可能是多戶人家，疊墅一般為四層帶閣樓建築，別墅的風格則較為多元化，包括單體別墅、雙拼別墅、空中別墅等等，風格也更具多樣化。

1、樓層。洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層；而別墅，如果要按照建築型別來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個型別，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶，而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率。從容積率來說，洋房基本不高於1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置。洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響；而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

1、拼別墅的特徵

首先，疊拼別墅的購買人群通常是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。和獨棟別墅相比，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；同時，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。

2、分為上疊和下疊

疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。

上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，乾淨，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓(有的樓梯設計在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼別墅優缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點是會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。