普通住房和非普通住房有什麼區別

1、普通住宅和非普通住宅在建築容積率上存在差別：普通住宅小區建築容積率在1.0以上，而非普通住宅小區建築容積率在1.0(含)以下；

2、普通住宅和非普通住宅在單套建築面積上存在差別：普通住宅單套建築面積在120平方米以下，而非普通住宅單套建築面積在140平方米(含)以上；

3、普通住宅和非普通住宅在實際成交價格上存在差別：普通住宅小區實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，而非普通住宅小區實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。