買房購置稅怎麼算

房屋購置稅的演算法是按評估價、面積計算的，詳情如下：

1、普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內的房子要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個基礎上已購公房要交1560*建築面積*1%的土地出讓金，要是優惠的和超標的是6%的土地出讓金。回遷房要交3%的土地出讓金。經濟適用房5年內交差額*10的綜合地價款，5年外交成交價*10的綜合地價款。

2、非普通住房：5年內3%的營業稅和1%的個人所得稅，5年外交(出售價-當年購買價)*5.5%的營業稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅5年外不交。

一、一手房稅費：

契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費用，不是很多。

二、二手房稅費：

1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、附加(營業稅*3%)、(營業稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交);

3、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

4、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);抵押登記費：根據銀行情況定;保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。