購買房子是贈送面積怎麼算

購買房子是贈送面積主要有：

1、入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計算一半的建築面積，但是露臺是全贈送的。

2、飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對於淨高高於2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是淨高低於2.1米，則不算面積。

3、地下室和閣樓：淨高滿2.1米的閣樓和地下室需要計算面積的，淨高低於2.1米則不算面積。

1、籤合同之後再交定金

購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。例如，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬於購房者的。

3、看實際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數字遊戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價。另一種是偷面積，會影響戶型整體的採光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以後，這些贈送面積不會計入建築面積，在房產證上也沒有體現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待買房送面積，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。

4、注意合同約定

贈送面積通常在銷售環節被重點提及，但進入籤合同環節則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發商協商，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協議中註明。對於寫明贈送面積條款的購房合同，開發商必須嚴格履行。

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實就是指的開發商那邊將原本的裝置平臺改建為室內面積，而這些面積是在房產證核算面積之外的“贈送面積”，對於購房者來說這些面積是屬於無效面積的，自然在產權上無法得到有效的法律保。

2、違規建築

如果開發商那邊贈送給購房者的面積是沒有經過相關部門的規劃審批，如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬於標準的違建，要按規定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規對於容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬於違規範疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產權的面積

不入產權或購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標註的面積。