買房子稅費怎麼算2021

一、買新房稅費：

1、契稅。家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(以上契稅稅率標準適用中國大部分城市，北上廣深和長沙暫不適用)。

2、印花稅。繳納總房款0.05%。

二、買二手房稅費：

1、契稅。家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(以上契稅稅率標準適用中國大部分城市，北上廣深和長沙暫不適用)。

2、增值稅及其附加稅。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

3、個人所得稅。個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

購買新房需要繳納的稅和費用主要包含6點：契稅、印花稅、房屋維修基金、物業管理費、規費以及辦理按揭產生的費用。

1、契稅。契稅是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的稅種。契稅收費標準：家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(以上契稅稅率標準適用中國大部分城市，北上廣深和長沙暫不適用)。

2、印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。繳納總房款0.05%。

3、房屋維修基金。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。繳納總房款的2-3%，大多數地方是2%。

4、物業管理費。應從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

5、規費。房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;權證印花稅：5元/本;工本費：10元/本。

6、如果按揭,還要發生以下費用：

1)評估費：購房總價的0.2-0.5% ;

2)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數，保險費一次交完。

3)公證費：貸款額乘以0.03% ;

4)抵押登記費:100元。

因為貸款的銀行不同，申請貸款的額度也不同，所以具體費用以實際規定為準。