賣房契稅怎麼算

賣房契稅一般是由買方交，具體的計算公式為：房屋契稅=房屋總價×稅率。首套房契稅稅率：面積≤90平，稅率為1%;面積>90平，稅率為1.5%。二套房契稅稅率：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。注意：北上廣深等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納);

2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納);

3、土地增值稅(住房暫時免徵);

4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數);

5、 印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。