期房契稅怎麼算

1、對於個人購買家庭 住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納期房契稅。

1、國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。

2、土地使用權贈與或房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。

3、期房交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4、期房附屬設施徵收契稅的依據：

(1)採取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規定的期房總價款計徵契稅。

(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

1、商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。

3、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證.契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。