婚前貸款買房房產證加女方名字

婚前貸款買房房產證加女方名字，屬於一方對另一方的贈與，婚前或婚後加名，從法律效力上來說並無區別。婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。

1、雙方出資比例各半

如果未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半的話，這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。

2、雙方出資比例不等

如果雙方出資比例不一樣，雖然在房產證上也將會登記未婚情侶兩人的姓名，但是必須說明清楚各自所佔房屋產權的比例大小。如果只有一方出資的話，是否在需要在房產證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上，沒有出資的一方所佔份額是多少，這些也是需要確定下來，並且要在房產證上載明。

3、明確具體權利與義務

現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關係下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

4、不建議只寫不出資人名字

有的人為了表明對另一半的愛意和誠意，會做出在房產證上只寫對方名字的行為，這種行為是不可取，因為這就意味著自己完全放棄了這套房屋的所有權。婚前財產為各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後面臨分割財產時，難免會發生爭執，並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。

5、不能使用公積金貸款

假如兩人沒有結婚貸，一起貸款買新房的話，只能採用商業貸款，不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是按照家庭為單位的貸款，只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款，所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的，也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方沒有領結婚證，就不可以提取兩個人的公積金來償還房貸，那麼只能提一個人的公積金來償還房貸。只有情侶兩人正式結婚後，另外一個人才可以提取自己的公積金來償還貸款。