房產加子女名字有什麼方式

房產加子女名字可以通過贈與或者買賣的方式進行。相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高;二是房產繼承的流程也比較複雜;三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

1、房產證上加子女的名字分為三種情況，一種是有房無貸，另一種是有房有貸，另外一種是沒有血緣關係，但是需要加上名字的。首先需要帶上夫妻雙方的結婚證，身份證以及房產證的正本和影印件到相關部門辦理。

2、如果是有房無貸，那麼需要繳納一定的手續費用，比如工本費，印花費等等。

3、如果是有房有貸，辦理流程就相對複雜一些，首先需要到銀行去辦理抵押的變更手續。

4、然後再繳納一定的手續費用就可以辦理了。

5、如果是沒有血緣關係需要加名字的，情況就會更加複雜了，需要繳納的費用也會比較多。首先房子是按照每平米2塊5毛錢的交易費用來計算的，如果房子沒有滿5年的話，還需要繳納營業稅和個調稅，以及印花稅等等。

6、所有稅的費用都是按照市場價格來計算的，費用相對比較高一些。

1、辦理房屋贈與的注意事項

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的增值稅。