貸款買了房子有房產證嗎

貸款買了房子有房產證的。但是因為在申請貸款的時候，需要將房子進行抵押，所以業主在交房的時候，只能拿到房產證影印件，在業主將所有貸款還清之後，拿銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理房子解押，業主才能拿到房產證的原件。不過目前大多數的貸款銀行都會在房產證下發以後，由貸款銀行持該房產證到當地的房地局去辦理房產抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章，然後將房產證原件還給貸款人。

一、開發商的原因：

1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢;

3、開發商沒有完成竣工備案工作;

4、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的大產權;

6、開發商沒有取得建築面積實測資料;

7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

8、開發商不及時辦理“大產權”;

9、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;

10、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

二、樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封;

2、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

3、房屋契稅尚未繳納;

4、公共維修基金尚未交付;

5、提交辦理房產證的檔案不合格;

6、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

三、第三人的原因：

1、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

2、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。