房產證加名字必須還清貸款嗎

房產證加名字不一定需要還清貸款。不同的區域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是諮詢貸款銀行和當地房管局。

1、房貸已經還清：

如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如稽核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、房貸還未還清：

如果房產仍在還款中，新增配偶名字的流程則要複雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

房產證加名字需要符合什麼條件？

1、親屬關係，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再新增一份關於房產份額的說明，如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。

2、配偶關係，如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產。

1、準備相關證件：在辦理房產證加名字這一事項的時候，房主需要了解清楚加名字需要準備哪些證件，這幾樣證件是必須要準備的：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為準。

2、各地收費不同：辦理房產證加名字也是需要收費的，但是不同的地區所需要費用不同，收費標準也不同，有這方面打算的業主可以先諮詢當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，製圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

3、辦證約需要10個工作日：房產證加名字的流程很簡單，在準備好所需證件和費用之後，把以上這些東西都交給房管局，加名的基本程式就完成了。再等待10個工作日以後，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。