買房為什麼會有特價房

1、房子品質原因，比如樓層不佳，朝向不好、戶型不太好的房子都會被拿出來當做特價房。

2、開發商是讓利吸引購房者，打比方說，年底了既面臨業績壓力，又面臨政策壓力，這時候開發商就會推特價房來試探市場。

1、注意戶型是否有硬傷

特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分割槽是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否會爛尾

有一些樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發生爛尾風險。一旦發生爛尾情況，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行稽核。選擇品牌開發商，在某種程度上可以下降開發商資金鍊斷裂和房子質量差的概率。相同地段，小區價值也會較高。

3、注意房子的環境

特價房可能有周邊環境不好的問題。一些靠近社群垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。

4、注意房子的產權

有些商業產權專案會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一專案的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

5、注意是不是真特價

對於特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發商先漲價之後再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優惠，比不打折時便宜不了多少。還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。