lpr下降了為什麼房貸月供並沒有下降

貸款降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調，使用者的房貸利率要明年才會調整，當年的房貸利率是不會發生變化的。或者使用者的房貸利率是固定利率模式，那麼不管LPR怎麼調整，使用者的房貸利率都不會發生任何變化。因此，貸款利率下調，房貸利率並不會立刻發生變化。

1、借款數額

借款數額越多，月供越多，但首期付款越少。貸款額的多少取決於《商品房買賣合同》所列房屋總額和首次支付額(該房屋價值與評估機構評估的房價有關)。

2、基本利率

基本利率並不固定，中央銀行將根據不同時期的經濟情況不斷地調整。我們目前的基準銀行商業貸款利率為4.9。基價調整沒有固定的調整時間，也沒有調整頻率。

3、借款年限

較長的貸款期限，較低的基準利率和較少的月供。借款年數與房屋剩餘土地使用年限、貸款人年齡有關，一般商業抵押貸款貸款人最大貸款年齡在65歲及貸款期限不超過30年。公積金貸款機構年齡不得超過退休年齡，男性不得超過60歲，女性55歲以下。

4、注重月供量的影響。

住房貸款月度浮動利率將按月更新，而更換週期為一年，如果購房者選擇這一貸款利率，則住房按揭月數可能會改變。但是，如果選擇固定利率則不行。

1、去銀行存錢，利息變少了

2、樓市影響：商業貸款和公積金貸款利率均下降房貸壓力小了

一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。

3、生活消費更加活躍

降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和方面。單從消費方面來看，國家統計局曾對中國消費者信心的調查顯示，2014年10月城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利經濟總體向上發展。

4、民眾理財會有更多選擇

央行降息直接影響到產品，利好較大的主要有房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業;其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產配置方面，穩健理財方面的也不可少，除了優選定存、國債，還可以選擇固定 類產品，風險低， 也不錯。

不過，降息會對以貨幣基金為主要方向的餘額寶等互聯網“寶寶”類產品和銀行理財產品的 率造成一定的影響，預計此後兩類產品的 會將下行，建議大家謹慎選擇。

5、股市影響：六大行業受益明顯 利好地產股

分析稱，降息直接利好高負債率行業，比如地產、基建、有色、煤炭、證券等行業。但銀行業能否享受降息利好還有待觀察。

6、貸款環境寬鬆，創業更容易

此次降息，銀行放鬆了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支援，會使得更多具有能力的人，更願意去創業、去做來獲得更多的經濟收入。雖說降息後民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很複雜，意味著民眾也並非那麼容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機構進行貸款才行。