lpr下調房貸會立刻下調嗎

如果LPR下調，抵押貸款不會立即下調。 抵押貸款利率調整日期可以選擇為1月1日，也可以選擇抵押貸款日期。 因此，當LPR下調時，房貸利率要等到利率調整日才會調整。 另外，只有上年12月LPR下調，次年房貸利率才會下調，其他月份LPR不調整，房貸利率不調整。

因此，如果上一年12月的LPR下調，那麼使用者的抵押貸款利率將在次年下調。

LPR下調，公積金貸款利率不變。 LPR的下調將影響LPR+基點浮動利率模式的抵押貸款利率。公積金貸款利率不受LPR調整影響。首套房公積金貸款利率以公積金基準利率為基準，二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。因此，公積金利率只有在基準利率調整後才會調整。

當然，由於公積金貸款的利率普遍低於LPR，所以大部分選擇公積金貸款的使用者不會選擇浮動利率。

公積金貸款利率全國統一，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為每年 2.75%。

公積金貸款的計算應根據貸款還款能力、房價比率、住房公積金賬戶餘額和最高貸款額度四個條件確定。四個條件計算出的最小值即為貸方的最大貸款額度。

LPR是抵押貸款利率，等額本息和等額本金是抵押貸款的還款方式，互不影響。 唯一相關的一點是，如果使用者選擇等額本息或等額本金還款進行抵押，則抵押的總利息會有所不同。 同時，使用者最終的抵押貸款利率與LPR和最終新增的基點有關。

基點越小，使用者的抵押貸款利率就越低，所以無論選擇何種還款方式，貸款利息都會更低。