為什麼銀行利息降了自己房貸怎麼沒降

1、固定LPR利率計算：在申請房貸時，銀行會提供兩種利率計算方式供使用者選擇：浮動LPR利率和固定LPR利率。如果借款人選擇的是固定LPR利率方式來計算房貸利率，那麼就按照當時最新的LPR利率來計算，以後無論貸款利率如何波動，借款人的房貸利息都是不會變化的。

2、LPR利率波動不大：雖然說銀行每年的貸款利率都會根據當下最新的LPR利率進行調整，但在LPR利率變化不大的情況下，銀行一般也會保持貸款利率不變。就算是變了，如果利率波動不是很大，並且跟借款人的房貸利率相差無幾，那麼銀行也不會去通知借款人修改房貸利率。另外，如果是貸款利息降低了很多，意味著銀行的收益也會下降一些。在這樣的情況下，銀行有可能不會主動下調已經申貸成功的貸款利率。

3、修改時間沒到：貸款年限在一年以上的，貨款利率於每一年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貨款利率未作調整。但是請安心，到了調整期會依據LPR的變更狀況全自動調整房貸利率。

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。