房貸利率下降要不要出手買房

房貸利率下降不要出手買房。因為現階段樓市還沒徹底穩定下來，如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手買房。現在的房價依舊存在一定水分，特別是大城市。所以在居民收入不出現大幅度上漲的背景下，未來房價必須要下跌才能迴歸合理水平。更重要的是，現階段我國的人口出現了明顯的下滑趨勢，這種購房需求減少的趨勢也會給房價帶來巨大的下跌壓力。而居民一直都有“買漲不買跌”的心理，所以在房價還存在下跌可能的時候，買房並不是一個好的選擇。

1、申請貸款前儘量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款的最七年級年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據。