房貸lpr調整為何貸款沒變

1、使用者在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。如果使用者選擇的是固定利率模式，那麼不管lpr怎麼下調或者是上升，房貸的利率始終都不會有變化。

2、還未到重新定價日。對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的使用者，其房貸利率是會隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那麼房貸利率也會上升，如果lpr下降那麼房貸利率也會下降。但是lpr的變化不會立馬體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那麼則預設每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麼即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。

LPR下調以後可能會帶動已經存在的房貸利率下調，當然這是針對房貸利率選擇與LPR掛鉤的客戶，如果是以前的存量房貸選擇了固定利率，那麼LPR的變化就不會對房貸產生什麼影響。

值得注意的是，就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤，LPR下調以後也不一定能夠立馬對房貸產生影響。貸款人在簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個房貸利率變化週期，這個週期最短是一年，滿足時間以後，房貸利率會以最新一期的LPR作為依據。

房貸利率與LPR掛鉤以後，貸款人承擔的房貸利率不再是固定的，而是與市場利率掛鉤。當市場利率降低的時候，貸款人就可能會少付一些房貸，當然在房貸利率上升的時候，貸款人就需要付出更多的房貸利息，增加還款壓力。

市場利率的變化是很難預料到的，因此LPR的變化規律也不是普通人能夠預測到的，對於貸款人來說，房貸利率不上漲就算是一件好事。