為什麼LPR降了有的銀行會在次年生效

因為貸款人的房貸重定價日為每年1月1日，參考上一年12月份同期的LPR執行新的房貸利率。因為房貸利率重定價週期為一年，所以房貸利率是一年一變的。即1月份實行了新的房貸利率，整年的房貸利率都按照這個利率執行，等下一年1月1日再參考上個月同期LPR重新確定次年的房貸利率。

1、購房者直接與銀行簽訂的LPR貸款合同

如果購房者是直接簽訂的lpr合同，那麼要看簽訂的定價週期，最短是一年，最長是合同期限，大多人是選擇的一年為定價週期。目前執行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調整貸款利率，房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標準。如果12月的LPR高於之前簽訂的，那麼第二年的月供就會上漲，lpr低於則降低，lpr不變則月供也不會發生變化。

2、購房者後來轉為lpr貸款合同

如果是重新轉換成的lpr，一般重新定價日有兩種型別，一種是每年的一月一號，選擇這個時間作為重新定價日，那麼房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標準，所以這種情況下月供會不會發生變化關鍵看上一年12月的同期LPR是否有調整;另一種是是每年對應的貸款發放日日期，然後結合LPR下降時間就可以推算出房貸月供變化生效時間。如果LPR下降時間是在重定價日之前，則月供變化生效時間就是在下個月的還款日;如果LPR下降了已經過了重定價日，則要等明年再根據重定價日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時間。

3、簽訂的是固定利率合同

如果借款人在進行貸款時，與銀行約定的是固定利率的話，那麼不管LPR怎麼變化，借款人的月供也都不會發生變化。