房貸利率下降已經購房的也會下降嗎

房貸利率下降已經購房的不一定也會下降。因為房貸利率下降之後已經買房的房貸利率是否會下降，需要看使用者買房時所選擇房貸利率是那種型別。從2020年開始，房貸利率有固定利率和LPR浮動利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那麼買房之後不管房貸利率如何變化都與之無關。如果是選擇LPR浮動利率的話，買房之後房貸利率下降那麼房貸利率會下降。

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。

月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

1、lpr浮動利率

lpr浮動利率指的就是貸款利率跟隨lpr的調整而變化。比如當前lpr基準利率是4.7%，個人的房貸利率為4.9%，若是重新選擇lpr浮動利率，那你的加點數就是4.9%-4.7%=0.2%。根據銀行最新的lpr基準利率是4.6%，那你個人房貸利率就是4.6%+0.2%=4.8%，個人住房利率會隨著銀行調整的房貸利率下降而下降。

2、固定利率

固定利率指的是貸款利率固定不變。比如當前銀行的基準利率是4.75%，跟銀行約定的利率上浮比率是10%，若是銀行的房貸利率下降，央行的基準利率不變，那你個人的房貸利率也會不變。