房貸等額本息還款技巧是什麼

等額本息還款技巧就是，使用者如果要提前還房貸那麼是越早越好，到了中後期就沒有必要了，因為前期已經將大部分利息還給金融機構了，而到了中後期每期還款金額裡面利息是很少的。等額本息提前結清大致可以根據自己的借款年限來計算，在1/3年限內還清最划算。

意思就是，使用者是等額本息貸款30年，那麼在借款10年內還清最佳;如果是等額本息20年，可以選擇在6年內還清，這樣相對而言是更加划算的。

舉個例子使用者借款100萬，等額本息30年，執行利率4.65%，每月還款金額是5156.37元，而這個金額是由1281.37元本金和3875元利息組成的，經計算前10年內每月需要償還的利息佔了月還款的大部分，越早結清可以省下的利息越多。

“等額(本息)還款法”是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(就是指每月月供還款金額相同)。計算公式如下：每月支付利息=剩餘本金 X 貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

“等額本金還款法”是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。月供計算方法可以參考下面：每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數;每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率;每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息。

在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小;“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。