房貸還款等額本息和等額本金的區別在哪

1、定義不同：等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩餘的總本金之和來計算。

2、本質區別：同樣期數還款，等額本金比等額本息所還利息少。

3、適用人群不同：等額本金適用於收入較高，但預計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人群，或還款初期還款能力較強的人群，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的人群。而等額本息適用於收入處於穩定狀態的家庭，如公務員、教師等。

所謂等額本息，是指將貸款總金額+總利息金額，平攤到每個還款月，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%為例，那麼每個月的還款額是5368元，30年本金和利息支出總和為193萬元。

而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。

合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。