房貸等額本息和等額本金哪個提前還款划算

房貸等額本金提前還款更划算。等額本息還款每月償還固定的貸款金額，但是前期利息佔比高、貸款本金佔比低，選擇提前還款後，剩餘待還款的本金仍然是比較多的，這樣起到節省貸款利息的效果非常有限。而等額本金前期還款金額中貸款本金佔比高、利息佔比低，選擇提前還款後，由於已經歸還了較多的貸款本金，後續貸款利息會大幅度減少。

因此，使用者申請房貸後，如果有提前還款的打算，那麼適合選擇等額本金還款。雖然等額本金提前還款更划算，但是等額本息還款只要選擇了提前還款，也是可以減少總貸款利息的。畢竟剩餘待還款的本金減少了，後續要支付的利息自然也會減少。

而使用者在選擇等額本金與等額本息還款時，不僅僅只考慮提前還款這一個因素，還需要綜合其他的因素來選擇適合自己的還款方式。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

等額本金提前還款的最佳時間為還款週期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那麼前10年還款就是最划算的。至於等額本息，由於貸款利息要多於等額本金，因此提前還款的最佳時間為還款週期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較划算。

實際上，等額本金還款是比較適合提前還款的，而等額本息就比較適合收入固定的人群選擇。