什麼叫等額本息還款

等額本息還款是房貸還款方式之一，是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中的一種還款方式。這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，每月還款金額固定，適用於那些收入處於穩定狀態人，有自己的房子過著穩定的生活，經濟條件不允許前期投入過大的貸款人。

每月還款數額計算公式如下：還款數額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

下面小編為大家舉例說明，讓各位貸款者能夠更加直觀瞭解這一種還款方式：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

1、優點：

採用等額本息還款方式的話，每月還相同的數額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較於等額本金來說是較小的。

2、缺點：

採用等額本息的還款方式，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高於等額本金還款法高。