購房時間是房屋產權證上的時間嗎

不同地區甚至是不同開發商的情況都不相同,因此具體的辦證時間還要依據購房合同上的相關約定。一般來說合同約定在90天到180天範圍以內都屬於正常,但最多不宜超過兩年。

一、房產證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上註明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦理時間。

二、國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間”。

三、國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關於購房時間問題作了進一步的明確 ：

1、《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明中註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

2、房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。

4、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

1、不是，購房合同的日期和房產證日期不是一樣的。房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：

2、如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。

3、超過這個時間，開發商要承擔;超過這違約責任時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。