房屋產權是指土地證嗎

房屋產權不是指土地證。房屋所有權證即房產證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。現在很多地方房屋所有權證和土地證合二為一，稱為不動產權證書。

1、房屋產權證和土地證密不可分。從法令視點來講，房屋產權證和土地證是房主具有該房產以及土地運用權的證實，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對該土地的運用權，那麼在該土地被被人侵佔的時分，無法保護自個的合法權益。

2、土地運用權證又稱國有土地運用權證，是指經土地運用者請求，由城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法令憑據。該證主要載明土地運用者稱號，土地坐落、用處，土地運用權面積、運用年限和四至規模。國有土地運用權證號能夠去土地轄區土地辦理局查詢。

3、一般在開發商獲得《建設用地規劃答應證》後，會有《國有土地運用證》。即是說開發商有專案規劃了，政府答應了頒佈《建設用地規劃答應證》，然後方可運用該土地，所以頒發《國有土地運用證》。

4、由於中國實施的是土地公有制，置辦房地產時僅僅獲得相應的土地使用權。大家一般對土地使用權問題是漠視的，並想當然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產的權即獲得了土地使用權。本來，房產權和房產土地運用權之間並無法令上當然的隸屬關係。

1、初始登記

不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關檔案

辦理產權證書需要的檔案有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之後就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。再繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的資訊。