房屋產權是不是房產證

房屋產權不是房產證。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。而房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、商品房。

商品房是指在市場經濟條件下，具有運營資歷的房地產開發公司(包含外商投資企業)通過出讓方法取得土地運用權後運營的住所，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、贏利、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、經濟適用房。

經濟適用房是國家為處理中低收入家庭的住宅問題而修建的一般住宅，這類住所因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於一般商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住所，兼具經濟性和實用性的特點。

3、央產房。

央產房的全稱是中心在京單位職工的已購公房，指職工根據國家方針，依照房改成本價或許標準價(含標準價優惠方法)購買的，由中心在京單位制作的安居工程住宅和集資協作製作的住宅，也視為已購公房。

4、軍產房。

所謂軍產房是指戎行享有房子一切權(即產權)的房子。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規定，戎行房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級後勤基建營房部門歸口管理，按其用處分別由有關業務部門具體負責運用和管護。

這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的武士運用。運用者有必要每月交納必定的租金，只要運用權，沒有一切權，不能上市交易，也不能承繼。

5、公房。

公房也稱公有住宅，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興修、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權(一切權、佔有權、處分權、收益權)歸國家及產權單位一切。

現在居民租借的公有住宅，按房改方針分為兩大類：一類是可售公有住宅，一類是不可售公有住宅。按產權一切者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統管公房)和自管公房(非統管公房)。

6、小產權房。

根據房子產權的來歷不同，咱們國家現階段存在以下三種小產權房：

(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

(2)按房子再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區別，不必再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解說一般商品房便是大產權房，經濟適用房便是小產權房;

(3)按產權證的發證機關來區別，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

7、自建住宅。

自建住宅一般指在宅基地上製作的住宅。在我國，宅基地歸於國家和集體一切，公民個人沒有一切權，只要運用權。關於宅基地的運用權，是指農村居民及少量城鎮居民為製作自有房子對集體土地所享有的佔有、運用的權力。