房產證以交房還是辦證時間為準?

房產證以交房還是辦證時間為準?的答案是：辦證時間

房產證上的日期一般是以辦理產權證的時間為準，也就是說越遲辦理的房產證，其日期就越近，當然，也有的房產證是以契稅發票開具的時間為準，這兩個時間差距通常不會超過半個月。因為房屋產權是永久的，早拿、晚拿都不會有太大的影響，而土地證就不一樣了，只有70年的有效期，是從拿地當天開始計算的。一般情況下，新房的房產證日期是以房產證首頁的出證日期為準的，另外就是房產證的列印日期和交房契稅發票時間可以參考，這倆個條件原則上誰先誰有誰的開始時間計算，按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法，由物權法規定，產權日期是由房產證上記載的登記日期為準，而不是購買房的房合同日期或者申請辦理產證的日期.

（1）辦理房產證的第一步就是做好初始登記，這個可以由開發商辦理，也可以自己辦理，因為需要開發商提供房產相關憑證才能辦理。初始登記是由時間限制的，必須在簽訂房屋買賣合同的60天內辦好。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）初始登記完成後，購買者就可以準備好相關的資料，包括預售合同、身份證明、婚姻證明等等材料，申請表也是很重要的一個材料，這個需要到所在地的不動產中心現場進行填寫，由開發商簽字蓋章後，將所有的材料一併提交給不動產中心。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。