農村房屋有產權證嗎

農村房屋有產權證。根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

1、有關農民集體的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

2、農民集體的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

3、有關鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理佈局，綜合開發，配套建設。建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照規定辦理審批手續。

4、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民政府批准。

5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准。其中，涉及佔用農用地的，依照規定辦理審批手續。

1、可以讓房地一體變現

農民想要房子這類的固定資產變現，首先就要擁有該房產的權屬證明，也就是要辦理房產證，一旦有了房產證就可以對該房產實行轉讓、買賣、贈與、繼承等處理，不過買賣物件僅限於該村集體組織成員之間。或者說參加宅基地有償退出機制也可以變現，就是村民將自己宅基地及房屋都退還村集體，就可以獲得不菲的現金補償。

2、拆遷時宅基地和房屋都有補償

現在農村在發展過程中，會出現一些經濟體制改革，故而會徵收一些用地，如果說徵收到自家的房子宅基地，若是沒有房產證的話，只能獲得宅基地徵收補償，要是有房產證的話，連帶房子也可以獲得補償，也就是有雙倍補償。

3、可以進行抵押貸款

農村房子有了房產證後就可以與城鎮住宅一樣進行抵押貸款，遇到資金問題時就可以很好緩解。房產證對於房子面積、宅基地界線都標註清晰，不必擔心出現鄰居佔地等問題。