房屋產權證的作用

房產證的作用是保障房屋權利人的合法權益，房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利，這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。

不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。?於此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

(1)封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動

產權證書。

(2)內頁：有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。

(3)增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”。

(4)附圖頁有金屬線，並且更全面。

1、買實行為要合法，這是取得產權證的前提。對幹新上市的商品房來說，交易應簽訂由市房地局統一印製的標準契約，買房要認準所購住房(專案)有無市房屋土地管理局出發的《商品房銷售許可證》;

對於有些商品房和二手房，居民一定要購實產權清晰，無爭議房壓，否則會在辦證時遇到很多麻煩。

2、進行房屋交易之後，買賣雙方要在自交易之日起三個月內到市房地產交易部門辦理過戶手續。

3、在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場。如不能親自到場，代為辦理的人要出具當事人有效的委託書，如果不能出具有效的委託書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當事人的親屬也不能例外。

賣買雙方要委託他人代辦過戶手續，應到房地產交易部門填寫統一印製的委託書;也可以大理公證委託。

4、辦理完了過戶手續，購房人還要到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房屋產權證。買賣技幢房屋的只須買方到場即可;如交易的是整幢房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。