期房停工爛尾開發商會怎麼辦

如果期房停工爛尾，開發商因資不抵債而宣告破產的話，那麼開發商的財產會被法院進行拍賣，購房者根據相關法律規定，對於普通債權人享有優先受償權，從而獲得補償。

如果開發商宣告破產時房子已經建好，購房可以按程式向房管部門申請房產證，但如果房子還沒有建好，根據買受方式的不同可以分為按揭貸款、分期付款和全款購房。在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、瞭解專案樓盤的手續

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的專案，無法料到的風險則更多。