爛尾房還需要還房貸怎麼辦

爛尾房還需要還房貸，業主可以選擇起訴開發商，然後與銀行協商要求停貸，但是停貸並不意味著不需要償還貸款，因為在房子爛尾之後，銀行或者相關機構是會想辦法挽救的。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

1、退房可能損失更大

我們知道樓盤出現爛尾的主要原因可能是因為房企資金鍊斷裂，最後破產造成的。也就是說開發商已經破產沒有錢了，要麼已經卷錢跑路了，這個時候你去退房，開發商根本沒有錢退給你，要麼給你打個白條，要麼把鍋甩給政府和銀行。所以選擇去退房能把錢要回來的可能性幾乎為零。

其次退購房後可能損失更大，因為根據我國現有的司法解釋，購房者擁有優先權。什麼是購房者優先權，也就是說司法為了保護購房者權益，房企出現破產清算的情況時，房企清算後的資產要優先給購房者補償，然後才是其他債務。所以如果你不選擇退房，你還是購房者，開發商清算後的資產會優先補償給你，但一旦退了房就屬於開發商其他債務，此時補償只能靠後。我們知道大多數房企破產後基本都是資不抵債了，購房者的債務都還不清，更何況其他債務，所以你如果選擇退房，最後可能是“房財兩空”。

2、斷供會影響徵信

從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關係，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關係。就像你貸款做生意，銀行只負責貸款，至於你做生意是賺是賠和銀行沒有半毛錢關係，即使你做生意賠個底掉，銀行的錢你照樣要還。買房也是一樣，如果你因為爛尾就選擇斷供，那麼銀行就會凍結你個人銀行賬戶、划走銀行卡上剩餘資金、銀行甚至有權變賣你的其他資產來衝抵剩下所還款項。

最重要的是還會把斷供者拉入徵信黑名單，這樣你以後基本失去了以後和銀行存在其他業務的可能。有人說我斷供後就不想和銀行有什麼接觸了，也不想以後有什麼業務。但銀行把斷供者拉入徵信黑名單後還會限制失信人乘坐高鐵、飛機和出國等等。甚至還會影響子女的生活，例如失信人子女可能無法當兵、不能考公務員等等。由此可以看出，斷供的後果還是非常嚴重的，所以最好還是不要選擇斷供。如果實在還款有困難可以選擇和銀行商量延期還款，或者先還少量利息等等，銀行也不想你斷供，所以一般這些請求銀行一般都會同意。