開發商爛尾破產清算業主怎麼辦

1、如果開發商最後建造的房子變成了爛尾樓，想要破產清算，作為業主如果房子已經建成了，哪怕開發商已經破產，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業主可以通過房管局然後去辦理房產證。

2、如果房子還沒有建好，有些業主可能已經將房子全部付清，這時候破產清算，對於購房者來說，可以申請由開發商解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由於開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。

3、在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之後，開發商破產，此時，業主與銀行的借貸關係不因開發商的變故而變化，房貸還是要繼續還的，如果不還的話，影響的是自己的徵信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級由開發商資質等級綜合判斷，資質等級分為四個等級，一個是最高的，四個是最低的。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的。選擇這樣的開發商，房地產爛尾的概率最低。這是最關鍵的，但也是普通人最容易忽視的地方。

2、把握合適的購房時機

據統計，當房屋主體工程已完成2/3時，未完工的概率一般較低。一些買房的朋友受到內部認購和單位團購的低價誘惑，在專案打基礎之前倉促付款。眾所周知，不開工意味著手續不到位，規劃能否通過還不得而知。尤其是城中村改造專案，風險更大。

1、不要斷月供

有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發商與購房者之間的合同關係問題，開發商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發生的借貸關係，即便房子不能交付，這個貸款也已經發放給購房者了，購房者按時去還款是應盡的義務，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節嚴重的還可能會上黑名單，影響徵信。

2、搞清楚爛尾的原因

因為開發商資金鍊斷裂，還是因為開發商違規，或者開發商發生突發重大事件，這背後每一種原因對應的風險結果也不一樣，處置方式也應該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對症下藥。