一般房子爛尾最後都怎麼辦

1、如果開發商爛尾的原因是因為自身經濟不足或者是經濟鏈斷裂導致的，那麼這個時候這些爛尾樓一般會通過拍賣轉讓，或者找到新的開放商共同開發。

2、政府介入，房子爛尾後，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。

1、查驗開發商的五證是否齊全

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利於避免買到爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。

因為如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，所以，購房者在買房前，一定要查驗開發商的五證是否齊全。此外，提醒大家一定要檢視五證的原件，因為影印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意檢視自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發商的營業執照是否合法

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的專案不會爛尾。所以，在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記檢視開發商的營業執照。

3、看開發商的口碑如何

開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的機率也比較低。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧裡尋找資訊，看看開發商的口碑情況。另一方面可以到開發商曾經開發的樓盤現場考察，問問在這裡居住的業主關於開發商的情況，如是否按期交房、房屋質量如何、是否出現過糾紛等。

4、看開發商的資質等級

開發商的資質有一定的判定標準，經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對註冊資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，因為資質較高的開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。