房子爛尾了可以申請停貸,但是能不能夠同意的話,是需要根據銀行來進行判斷的。從法律的角度來說,這種維權方式是不可取的。要知道和開發商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變,即使房子因為開發商資金問題面臨爛尾,也得將銀行的錢換上。 再嚴重點,如果房子成了爛尾,銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾,但在維權的過程中,月供最好不要斷。
1、不良信用：無論什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無法償還，首先影響的是信用記錄，隨著時間一長就會成為黑戶。一旦徵信不良對於以後的貸款、申請信用卡，甚至是工作都會有影響。
2、拍賣抵押：房貸是把房子產權押在銀行的，如果房貸不能及時償還，銀行在收不到錢的情況下，那麼就會收回房屋。收回房屋後，銀行會選擇低價拍賣房屋收回現金，拍賣後如果還不足償還銀行貸款本息的，銀行還有權向借款人收回債務。
3、損失費用：貸款買房時，已經支付了首付、契稅、維修基金等費用的。如果一旦斷供，這些錢都將白白損失掉。買房後，購房者要按月還貸，如果購房者沒錢而導致斷供，那麼原先還的房貸將全部損失掉。
4、催收：銀行將組織人員進行電話和上門催收。雖然它不會影響你的日常生活，但它仍然會對你的聲譽產生一定的影響。如果情節嚴重，可能會被起訴。
首先，你應該合理地評估你的還款能力，是短期暫時還不上貸款，還是以後長期都還不上。如果是短期還不上，你可以先向家人朋友借點，或者是想其他辦法暫時先墊補上去，等度過這個難關你就挽回房產了，也是值得的。
然而如果你是長期還不上，那麼你就要好好想下怎麼解決了，如果你不知道怎麼辦?小編建議大家可以考慮以下兩種方式：
1、可以把房子租出去，用租金還房貸，用以租養貸的方式來緩解月供壓力。這種辦法對於有幾套房子，不擔心自己生活問題的人非常有效。房子暫時租出去，租金就可以還上房貸，等到房貸還清，房子就是你的了!
但是如果你只有一套房，租出去就沒地方住了，那就要慎重考慮了!或者可以在外面租個便宜的房自己住，用房租緩衝也是不錯的選擇。雖然這種方法會大大降低你的生活質量，但總比被銀行收走好!
2、你可以向銀行申請延長還款時間。例如，貸款過去是十年或二十年，但現在貸款可以延長到30年。雖然利息增加了，但最終的房產仍然是你自己的，這比落入銀行要划算的多吧。
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