怎樣自建房屋不違法

如果想要保證自建房不違法的話，需要按照土地用途未經審批不得在自己所承包的土地上進行建房、開發。按照《土地管理法》相關要求，任何人和單位不得擅自佔用，也不能進行破壞。

很多農民認為，自己的承包地、耕地，就是歸自己所有，有權進行處置，這個認識是錯誤的。雖然農民享有土地使用權，但是土地是集體所有，想要利用耕地或承包地建房的前提條件是應當按照流程向村委會進行申請，經過村委會以及當地自然資源與規劃局的審批後才可以建設房屋。

自建三層(含三層)以上房屋需要建築資質，受《中華人民共和國建築法》調整，一般認定為農村建房施工合同。該種情況下，若房主未按規定辦理建房手續，將工程發包給無建築資質的承包人施工，則房主存在選任過失，需要承擔過錯責任。

自建兩層(含兩層)以下低層住宅且包工包料的，由承包方承擔房屋建造的全部事項，工期滿後房主向承包方支付報酬，一般認定為承攬合同。這種情況下，雖不需要建築資質，但也有資質要求，一般情況下，具有農村建築工匠資格的人員或具有當地一般工匠水平的人員可認定為具有承攬資質，如房主在沒有定作、指示或者選任過失的情況下，一般不承擔賠償責任。

自建兩層(含兩層)以下底層住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整個施工過程中發揮指揮、監督和管理的作用，對施工人起實際控制和支配的作用，一般認定為勞務合同。施工者因提供勞務造成他人損害的，由接受勞務一方即房東承擔侵權責任，提供勞務一方因勞務自己受到損害的，則根據雙方各自的過錯承擔相應責任。