自建房屋要交稅嗎

自建房屋要交稅，自建房屋是免營業稅和土地增值稅的，但是房產稅是不免的。納稅人自建房屋用於生產經營，自建成次月起繳納房產稅。如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

1、繳稅：

需要繳納稅費的自建房主要包括以下3種情況：

(1)私自佔用耕地建房自用的農民

即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在佔地建房，要繳納佔用土地費和相關附加稅。

(2)佔用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建房建成之後不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。

(3)農民自用的自建房位於城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是佔用農村耕地，而是位於城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬於集體用地了，所以除了繳納佔用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。

但是，這裡的自建房房主是擁有不動產證的，而且房子還可以用作交易，不同於單純的農村的自建房，不能交易，沒有個人的不動產證。

2、不繳稅：

(1)軍事設施佔用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠離市區，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用所佔用的土地是不需要繳納稅費的。

(2)學校、幼兒園、養老院、醫院佔用耕地

作為社會公立設施的需要，學校，養老院和醫院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。

3、減免稅費：

(1)鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道佔用耕地等，因為佔地面積大，且為國家公共設施建設，根據政策規定，按每平方米2元的稅額徵收耕地佔用稅。

(2)如果是農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村自建住房，佔用耕地的，為了特殊照顧，會給他們以免徵或者是減免部分耕地佔用稅的優惠，以幫助他們的生活。具體做法是，根據用地標準，由納稅人向當地政府提出申請，經稽核批准後，便可減免部分或者全部稅費。

4、徵稅標準

自建房的徵稅種類繁多，重點的有佔用耕地稅，營業稅，城鎮建設稅，後兩者各地的標準不一，今日的徵稅標準，我們單純的從佔用耕地方面闡述。

(1)人均耕地不超過1畝的地區(以縣級行政區域為單位，下同)，每平方米為10～50元;

(2)人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元;

(3)人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米6～30元;

(4)人均耕地超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。

經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規定稅額的50%。