不交物業費違法不

在物業服務企業根據物業合同已經履行了合同義務，那麼不交物業費是違法的。如果經過業主委員會的催繳仍然不交納，則會被物業費服務企業起訴。

根據《物業管理條例》第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

1、未籤物業合同

雖說大多數情況下，購房者接房就要開始計算物業費了，但要注意，物業公司是按照簽訂的物業合同中的規定辦事的，如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就可以拒交物業費，當然一個小區的業主有哪些多，物業公司不可能跟每一位業主都籤合同。如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，這種情況是合理的，那麼業主就不能拒交物業費了。

2、物業擅自提高收費標準

物業費用的收取是有相關規定約束的，物業公司不能隨意變更物業費的收取標準，如果物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主有理由拒交多餘物業費標準的一部分費用。對於已經交了的業主，可以請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。

3、未經相關部門批准

物業公司想要從事經營專案，必須要有合法的手續，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批檔案原件。如果物業公司在還沒有獲得批准的情況下收取物業費用，業主可不必交物業費。各位在交物業費用之前也可以要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。

4、房屋還未交接

正如上面所講，購房者如果還未接房的情況下，是不需要繳納物業費用的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過有一點需要注意，目前有很多購房者接了房，但未入住，就以為不用交物業費，這種想法是不正確的，在這種情況下還是要正常交物業費的。