房屋建築面積如何計算

建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

1、建築面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建築面積。建築面積指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建築面積

套內建築面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。

3、套內使用面積

使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內牆面水平投影計算。套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建築面積

共有建築面積就是產權人共用的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。

5、預測面積

很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考。

6、實測面積

在房屋建成之後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產權登記面積

購房者在買完房屋之後都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對於面積的說明。