一樓花園怎樣不算違建

一樓花園的建設需要取得規劃建設許可後才不算違章建築，也就是需要在當地規劃部門取得規劃許可證後建設的花園才不算違章建築。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設專案，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

違建房子當事人應當自行拆除，如果當事人逾期不自行拆除的，由區(縣)人民政府組織有關部門強制拆除。我國的法律規定：拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。違建房也稱為違法建築房，指的是沒有經過規劃土地主管部門批准，沒有領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

1、違章建築國家沒有統一的定義，每個地方政府會有明確的規定，一般是沒有取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築一般可以分為兩種：一種是當事人沒有取得土地使用權，因此也沒辦法取得建築許可證。另一種是當事人在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物。

2、違章建築主要包括：①、沒有申請或者申請沒有獲得批准，沒有獲得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築，例如：在住宅樓的公共場所空間搭建自己的倉庫等。②、擅自改變建設工程規劃許可證的相關規定而建成的建築，例如：樓房按照規定是建設30層，而開發商擅自決定把它建設成35層。

3、違章建築還包括擅自改變建築的使用性質的，例如醫院申請的是建設住院部，建設的卻是員工家屬宿舍樓。此外擅自把臨時建築設成為永久性建築也屬於違章建築，例如物業公司申請給工人修繕房屋，卻擅自改建成一家小超市等。