自建房的法律規定是什麼

1、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請並取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批後才可以動工。

2、不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地佔地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

3、不準擅自改變用途。宅基地設定的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或建房出售。

4、不準未批先建。建房前，應申請批准使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的《農村宅基地批准書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批准。

1、違章建築通常偷偷摸摸進行搶建，時間倉促，施工人員水平參差，缺乏質量檢測，房屋質量沒有保障，存在巨大安全隱患，時刻嚴重威脅居住者人身財產安全。影響城市、村鎮建設的規劃實施，影響了市容市貌，與優美的城市環境格格不入，增大了今後的改造建設成本。

2、影響了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性迴圈，造成連鎖反應，導致了違章建築的擴散，後患無窮。

3、違章建築不拆除，將嚴重影響新的專案按規劃實施，同時，因不符合規劃及國家規範要求，許多新建的違章建築必須拆除，好房子變成殘垣敗瓦，殊為可惜。造成土地和資源的浪費。

4、激化社會矛盾。有的往往是傾其所有投入，一旦必須拆除而又無賠償，將血本無歸;違章搭建一些用房，對周邊住戶和單位產生影響，不利於社會的穩定。