房產違約金標準是怎樣

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

1、不能辦理產權證書

產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

我們決定購買某一套房子，看中的就是其規劃設計的合理性，相對於其他的房子更有優勢一些，但購房者如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

3、房屋質量出現重大問題的

《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支援。”房屋出現重大問題的，例如樓梯出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

4、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見於期房專案中。

5、開發商沒有賣房資質

期房專案，開發商只有拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發商沒有“預售許可證”就將房子賣出去的，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發商不退，可向住建委投訴。