延期交房的原因是什麼

開發商延期交房包括：開發商實力不足資金鍊斷裂、開發商和建築方存在金錢糾紛、配套變更無法如期竣工、開發商擅自變更計劃、業主發現樓盤問題拒絕收房、竣工後樓盤未驗收合格需要整改以及由於不可抗力因素導致的延期交房。開發商延期交房的，且經過催告後內三個月內仍未交房，購房者可以解除房屋買賣合同。

如今購買期房，相信大家比較擔心的都是開發商延期交房的情況吧，根據相關規定，開發商延期交房到一定的期限的話，購房者是可以選擇退房的。

正常延期交付主要指由於施工遲延、相關手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業主可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，因為直接選擇退房的話，其實是划不來的。

根據規定，如果開發商出現延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請退房，但是很多時候退房對於購房者來說是划不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。另外還要注意如果開發商延期交房並不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。

開發商手續不全開發商銷售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷售房屋的，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同，由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款，辦理退房手續。未經同意擅自變更設計由於購買期房的時候，購房者都是根據開發商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

不能辦理產權證書很多原因都會導致購房者購買的房子無法辦理產權證書，產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。