個人原因期房退房流程是什麼

1、你得與開發商協商，得到開發商的同意，你才能夠進行退房的手續。向開發商說明一下退房的原因，得到了同意才能夠進行申請。

2、要提交申請退房的資料。你的個人身份證，戶口本，如果你已經辦理了貸款的手續，也必須要和開發商協商，要帶上相關的合同，先要到房管局取消你的購房資訊，才能夠達到退房的目的。

3、然後房管局會在網上進行公示，說明這套房子已經退了，然後要登出預購的登記，之後才能夠完成退房的手續。

買方可以解除合同，這是法律規定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔違約責任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎麼樣，房款在扣除違約金後肯定要退回給你的。

要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認你們間的買賣合同無效，要求退還房款並索賠。當然，也可從其他諸如開發商的銷售資質等方面入手尋得理由達到退房目的。

如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1-5的違約金。

違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先：

所以，個人原因退房違約金一般是多少，從其約定，如果沒有約定，按照法律規定處理，如支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。