房屋延期交付最長多久

不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。

但當事人另有約定的除外。

如發生商品房延期交付的情形，建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商以及售樓人員的一面之詞，要多方蒐集資訊來確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發商賠償的經濟損失。非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以大限度的保護業主的利益！注意房款約定。

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

注意物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。

在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。