催告首先如果開發商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。如果開發商經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。
例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
另外購房者要注意有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。這個時候購房者，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。
否則有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。要求解約必要時起訴開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，並要求開發商承擔違約責任，賠償損失。
這個時候購房者也可以通過起訴維護權益。
但這裡需要購房者掌握證據，掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，維護自身的合法權益。開發商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：未驗收合格。
這種延期交房一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。建設專案無法按期竣工：這種情況多是由於開發商資金和人力投入不足導致的;市政配套工程的批准與安裝的延誤;貸款未辦理好;施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;小區道路和環境建設未竣工;政府重新規劃綠化、道路等政策性原因導致小區不能如期完工;開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。
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