地下車位產權歸屬業主還是開發商

要判斷開發商開發的商品房的地下車庫的產權系屬於開發商，還是屬於全體小業主共有，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。在該情況下，既然地下車庫的面積已分攤在小業主購買的商品房中，該地下車庫的產權應當屬於全體小業主共有。反之，如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。

地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發商對該車位進行銷售，一種是出租該車位。具體採用何種方式，要視開發商對地下車位的所有權而定，具體情況有以下幾種：

1、開發商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建築面積在銷售時未分攤，開發商可以對車位進行銷售。開發商將車位的所有權轉讓給業主，業主在得到車位的所有權後，享有佔有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發商對地下車位的處理僅採用銷售方式，若業主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內。

2、在房屋沒有完全售出時，開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建築面積進行了分攤，而開發商也是業主之一，此時地下車位的所有權為全體業主共有，應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的佔有、使用、收益、處分等各項權利。

3、在房屋完全售出後，開發商對於地下車位不享有所有權。此時開發商並不是業主，地下車位的所有權歸全體業主共有。開發商無權決定地下車位如何使用。