車位是產權還是使用權

有些業主擁有車位的產權，有些業主只擁有車位的使用權，產權車位是指這個車位的產權歸屬與購買者，具有相應的產權證明。而使用權車位是指購買人只具備這個車位的使用權，使用權到期的話，則需要重新續費，不然就沒得用了。

1、地面停車位：不少小區其實都是有地面上的停車位的，但是有些小區地面上的停車位是免費的，有些確是收費的，實際上如果是敞開式地上車位，那麼產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。這類免費的地上停車位指的是在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位，而大家在購買房子的時候不僅購買了房子，便擁有了社群的土地使用權，也就是說社群的土地的使用權歸全體業主所有。

2、地下車位：跟地面停車位相對應的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計入公攤面積的停車位和不計入公攤面積的停車位，如果地下車位所佔用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有，這類停車位屬於是開發商可以出售、出租的車位。而計入了公攤面積的停車位就是屬於全體業主所有的了。

3、人防車位：人防車位不是提供給業主使用的，相信很多人對人防車位都還不是很瞭解，人防車位比較特殊，人防車位的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。但是人防車位在我們生活中還是比較常見的，所以大家還是很有可能會遇到的，自己最好提前瞭解清楚。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣

車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。