小區地面停車位有產權證嗎

小區地面停車位一般來說是沒有產權的。由於地面停車位是直接設定在土地表面的停車設施，因此，地面停車位的房地產權由住宅小區房屋單元的所有人共同擁有，開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位只能由業主大會授權委託物業租給業主使用，扣除必要費用後納入小區維修資金。

目前商品房住宅小區停車位存在可以分成二類四種形式：

第一類是城市區域或商品房住宅小區裡，獨立建設的多層經營性停車位(場)。

第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場)。

1、多層經營性停車位(場)的房地產權歸屬

在政府與房地產開發商訂立的《土地使用權出讓合同》和政府發出的《建設工程規劃許可證》等法律檔案中，均明確規定多層經營性停車位的土地使用權面積，該類停車位(建築物面積)是計算建築容積率的。因此，多層經營性停車位可以依法獨立辦理房地產權的初始登記和轉移登記，該類停車場的房地產權利人為持有《房地產證》的當事人。

2、住宅小區地面停車位的房地產權歸屬

地面停車位是經政府發出的《建設工程規劃許可證》批准同意，在商品房住宅小區地面上直接設定的停車設施。房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建築房屋單元后，房屋單元辦理初始登記及轉移登記，房屋單元所有人按份共同擁有該小區宗地號的全部土地使用權。

3、住宅小區樓房首層架空層停車位的房地產權歸屬

首層樓房架空層停車位的房地產權，實際上是依附於房屋單元的佔有、使用、收益的不完全物權。房地產開發商預售或現售小區房屋單元后，房屋單元辦理初始登記和轉移登記，首層樓房架空層停車位的房地產權應依法隨房屋單元的轉移而轉移。可見，首層樓房架空層停車位的房地產權依附並歸屬於該幢樓房的全體房屋單元所有人。

4、小區樓房地下停車位(場)的房地產權歸屬

在現行的房地產行政管理法律制度下，樓房地下停車位的建築面積亦是不計算建築容積率的，因此，樓房地下停車位的產權狀況與首層樓房架空層停車位的產權狀況如出一轍，樓房地下停車位的房地產權依附並歸屬於該幢樓房的全體房屋單元所有人。